＜NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信＞
Ｊ－ＲＥＩＴ（不動産投資信託）の東証ＲＥＩＴ（リート）指数に連動するＥＴＦです。
上場REIT全銘柄へ、時価総額割合に応じて分散投資を行います。
一昨年、昨年と東証ＲＥＩＴ指数が約2400ポイントから約８００ポイントに暴落しているため、その逆数である平均利回りは約７～８％と急上昇しています。
Ｊ－ＲＥＩＴは中長期的なインカムゲイン（分配金）を投資目的にした商品であることを考えると、現在の年間利回り７～８％は魅力的な数字だと思います。
例、１００万円を投資すると、年間７～８万円分配金がもらえます。
信託報酬（手数料）は年間0.336％。
分配金は年４回。
分配金（100口当り）
09年2月期 540円
09年5月期 1160円
09年5月期分配金を年率換算すると約5.8％。（株価 800円と仮定）
計算 （1160×4）÷80000=5.8％
東証ＲＥＩＴ指数の平均利回り約７～８％に比べると若干低い利回りです。
ただ、長期国債利回りなどとの利回りの差を考えると、十分魅力的な金融商品の一つです。
（リスク要因）
景気低迷による不動産市況の悪化で、空室率が増加傾向にあります。
そのため、今後は賃料相場も低下し、ＲＥＩＴの収益力は落ちていくことが懸念されます。